A pesar de la gran demanda de alquileres subsidiados, algunos propietarios todavía desconfían de incluir su casa a través del Plan 8, considerando que de alguna manera pierden el control sobre el activo y las decisiones que pueden tomar. Para investigar este interesante aspecto del tema, DIARIO LAS AMÉRICAS conversó con diferentes personas involucradas en el programa.
mi casa, mi negocio
Hernández posee y alquila dos apartamentos que están ubicados en la parte trasera de su casa. Cada uno tiene un dormitorio, un baño, cocina independiente y salón-comedor. «No quiero saber nada del Plan 8», afirma rotundamente. «Los inspectores vienen a ver los apartamentos y acaban dentro de mi casa buscando defectos».
«Prefiero llevar mi negocio sin la interferencia de los inspectores», afirma el propietario, aunque reconoce que tiene una alta rotación de inquilinos porque muchos no pueden seguir pagando el alquiler, pese a pedir sólo 1.000 dólares por cada apartamento.
Jacqueline Urroz, agente inmobiliaria especializada en el Plan 8, quien también administra un edificio donde todas sus unidades están catalogadas por el plan, cree que muchos propietarios están desperdiciando la oportunidad que ofrece este programa de bonos.
“Durante la pandemia, muchos inquilinos en el sur de Florida se quedaron desempleados y no pudieron seguir pagando el alquiler. Sin embargo, los que alquilaron a través del Plan 8 no tuvieron problema, el cheque siguió ingresando a la cuenta de los propietarios todos los meses”, explicó Urroz.
Mas dinero
Anteriormente, la preocupación de los propietarios era que el Plan siempre pagaba muy por debajo de los precios del mercado. «Por primera vez en mi tiempo como agente, el plan paga más que las tarifas del mercado en nuestra área».
El programa actual proporciona un vale equivalente a $2,072 para una casa de una habitación, $2,556 para dos habitaciones y $3,330 para tres habitaciones.
El propio Alex Ballina, director de Vivienda Pública y Desarrollo Comunitario (PHCD), reconoció que Los bonos de 2024 habían aumentado un 20%.
«Además, Estamos ofreciendo un incentivo único de $2,000 para los propietarios que incluyan sus casas por primera vez en el Plan», explicó Ballina.quien cree que participar en la Sección 8 ofrece a los propietarios una fuente confiable de ingresos por alquiler, una tasa de desocupación muy reducida y pagos puntuales garantizados por PHCD.
A mediados de marzo se realizará el proceso de sorteo informático para elegir a los titulares de los 5.000 bonos de ayuda al alquiler disponibles.
Testimonio de un inquilino
Margarita es titular de un bono Plan 8. Vive con su hija en un apartamento de dos dormitorios y un baño en Hialeah. Está discapacitada desde hace una década y su hija la cuida y la ayuda con las tareas del hogar. De los $2,100 que cuesta alquilar el departamento, Margarita paga $130 al mes. El resto lo cubre el Plan.
“Llevo dos años viviendo en este apartamento. No he tenido ningún problema debido al aumento del alquiler. Aunque el dueño me ha subido dos veces el alquiler, no me afecta porque el plan se encarga de ello”, afirmó el titular del bono.
El propietario del edificio intenta mantener los precios de alquiler acordes al mercado, explicó Urroz, quien añadió: «Tienes toda la libertad de ajustar los precios como cualquier propietario fuera del plan».
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CESAR MENÉNDEZ DLA
Aprobar al inquilino
Según Urroz, otro temor de los propietarios es considerar que no pueden determinar a quién alquilan su inmueble. En primer lugar, “por regla general, Los beneficiarios del plan se comportan mejor que otros inquilinos. Saben que no pueden presentar quejas porque pierden sus beneficios. El propietario puede denunciar al inquilino que cometa cualquier infracción”, advirtió el agente.
Por otro lado, “los tenedores de vales son aprobados por el Departamento de Vivienda, en un proceso donde revisan su información personal, incluyendo fuentes de ingresos, jubilación o certificados médicos, en el caso de personas discapacitadas. Encima de eso, El propietario tiene la facultad de solicitar un certificado de antecedentes penales para conocer si el titular del bono ha sido desalojado por falta de pago o mala conducta de otro alquiler”.
Inspecciones
“Esta semana vino el inspector de planos”, dijo Margarita, la inquilina. “Viste que tenemos agua fría y caliente. Comprobó que no hubiera nada roto, que el apartamento estuviera limpio y pintado. Abrió las ventanas, revisó el baño, el aire acondicionado y la electricidad”.
Las inspecciones buscan asegurar que la vivienda cumpla con los requisitos indispensables para vivir dignamente, dijo Urroz, a quien acompañamos hasta uno de los departamentos que está arreglando para catalogarlo según el plano.
“Pusimos un nuevo aire acondicionado y ahora estamos modernizando la cocina”, dijo, señalando las cajas de muebles apiladas en la sala de estar.
“Pero no siempre tienen que ser apartamentos de esta calidad, creo. He alquilado eficiencia por $1,800 a través del plan. El requisito es que sean legales, ventiladas, limpias, tengan agua fría y caliente, aire acondicionado y un baño digno, separado de la cocina. Los inspectores los aprueban sin problema”.
Listar la propiedad
Propietarios interesados en listar su apartamento a través del plan Sólo tienes que hacer la solicitud a Departamento de Vivienda del Condado y completar el paquete de propietario que incluye información personal y de vivienda, el formulario W-9 del IRS, otro documento que indique que usted es el propietario o la persona autorizada para alquilarlo y que acepta cumplir con su responsabilidad como propietario. Además, debe firmar una autorización para que el condado deposite dinero en su cuenta cada mes y darle un número de proveedor de servicios.
El Condado, por su parte, revisará la propiedad con el tasador de la propiedad para determinar si la propiedad está en condiciones de alquilarse.
El proceso de aprobación del propietario demora de 30 a 60 días. Pero una vez que el departamento pasa la inspección, comienzan a pagarle al dueño, aunque el inquilino aún no lo haya ocupado, dijo Urroz.
Al pedirle a la alcaldesa Daniella Levine Cava su evaluación del proceso de vales en el condado, respondió que recibieron más de 100,000 solicitudes en la primera semana y “solo hay 5,000 vales disponibles. «Es desalentador».
“Mi administración está totalmente comprometida a aumentar el acceso de nuestros residentes a viviendas asequibles. Esta es una oportunidad decisiva para quienes más lo necesitan…
