Antes del inicio de la Copa del Mundo, la cantidad de ventas de bienes raíces tuvo su punto máximo. La proximidad de fin de año aceleró la toma de decisiones a la hora de comprar una vivienda. El mercado inmobiliario sigue mostrando signos de mejora que, si bien no alcanzan los máximos registrados cuando se implementaron los créditos de uva, Ya muestra un nivel de actividad superior al 2019 (año previo a la pandemia).
De acuerdo con las estadísticas que elabora el Colegio de Escribanos de la Segunda Circunscripción de la provincia de Santa Fe, los datos registrados comienzan a dar indicios de una mejora en el nivel de actividad de compraventa de inmuebles. Las escrituras realizadas a lo largo del año hasta octubre de 2022 fueron 11.673 y ya superan las realizadas en el mismo periodo de octubre de 2021 (10.089). Esto implica un incremento interanual del 7% más al comparar ambos periodos.
De continuar la tendencia, se podría proyectar una mejora en 2022, finalizando así un mejor año que 2021. Si analizamos los semestres, durante el primer semestre de 2022 se realizaron 6.605 títulos de traducción de dominios frente a los 6.190 del primer semestre de 2021, siendo el primer periodo analizado de 2022 un 6,7% superior al mismo periodo de tiempo de 2021.
Para analizar como caso testigo, el mes de octubre de 2022 se realizaron 1.450 escrituras, siendo no solo el registro más alto registrado en todo el año, sino también el mejor octubre con la mayor cantidad de escrituras de transferencia de dominio realizadas en los últimos 6 años . Si tomamos como base la serie del mes testigo de octubre de 2017, encontramos el reflejo en el nivel de actividad con sus variaciones donde ese año se realizaron 1.390, mientras que en el mismo mes pero en 2018 la cifra fue de 1.011 títulos de traducción de dominio, siendo en 2019 923 los realizados ese mes. El valor más bajo se registró en octubre de 2020 donde solo se realizaron 682 escrituras, superado a octubre de 2021 en 1.189 frente a las 1.450 registradas en octubre de 2022.
Si tomamos como referencia el 2019 para el año previo a la pandemia, ya fue superado por el segundo semestre de 2021 (7.016) vs. los (6.159) que se produjeron en el segundo semestre de 2019. Esto significa que el nivel de actividad previo a la pandemia ya se ha recuperado pero aún no ha podido igualar el de 2018.último año de los préstamos de uva cuando se realizaron 7808 en el mismo periodo analizado sobre el final de la adjudicación de préstamos hipotecarios. El pico máximo de escrituraciones realizadas bajo esta modalidad hipotecaria UVA en Rosario se dio durante el primer semestre de 2018 cuando se realizaron 9.168 escrituras. Para medirlo en términos comparables, durante el primer semestre de 2022 se realizaron 6.605. Es decir, un 38,8% de diferencia.
Aunque aún falta por conocer las estadísticas de noviembre y diciembre (que aún no están cerradas), las perspectivas son de clara recuperación.
El corredor inmobiliario Andrés Gariboldi es el presidente de COCIR, al analizar estos datos considera que “las cifras van aumentando paulatinamente, mientras que si contemplamos la situación aún son datos alentadores. Actualmente, aunque no existe el crédito hipotecario, tenemos una herramienta a nuestro alcance como es el blanqueo de capitales para la compra de inmuebles usadospara ello es necesario tener argumentos válidos ante nuestros clientes que demuestren por qué este es un buen momento para comprar una propiedad.”
En relación a las perspectivas para el próximo año y el comportamiento de los valores inmobiliarios, Gariboldi cree que «el 2023 será un año electoral, las posibilidades de un cambio de gobierno son altas, aunque si esto llegara a suceder y la brecha entre azul y oficial quedaría expuesto que actualmente tenemos un “verano diferencial” para aprovechar el costo de oportunidad de entrar hoy al mercado inmobiliario pero que esto tiene fecha de vencimiento. Yo creo que esta subida en lo que va de 2022 del número de escrituras está demostrando que los precios no van a seguir bajandoya han sido perforados en dólares en el orden de 30 a 35% y realmente están en valores muy tentativos”.
Además, el mandatario agrega que «la República Argentina en dólares es ‘barata’ medida en moneda extranjera y me parece que hoy en día hay muy pocas alternativas para poder colocar dólares o pesos hoy en un mercado como el nuestro que no ha actualizado. Lo único que podemos encontrar sin actualizar por inflación en dólares son los inmuebles. Creo que el factor lavado tanto en la construcción como ahora a partir del presupuesto 2023, que incluye inmuebles usados, seguramente será una nueva alternativa y una mejora para el año 2023.”
Por otro lado, el presidente de COCIR reconoce que «la gente empezó a notar una convicción al ver que los valores públicos no han funcionado, los plazos fijos tanto en la UVA como en el tradicional no acaban siendo una alternativa al amparo del valor y la verdad Aparece el inmobiliario como una alternativa real y tangible para ingresar a un mercado, tomando en cuenta que ingresar ahora, se hace a valores reprimidos, bajos cuando lo comparamos no solo con años anteriores sino también con lo que sucede en el resto de Latinoamérica. Con solo mirar los valores de Paraguay, Uruguay, Perú, Bolivia o Chile son mucho más significativos que en nuestro país. La propiedad en nuestro país de cara al 2024 y 2025 podría producir un posible repunte alcista, solo si tenemos estabilidad económica, lo mismo ocurrirá si es posible establecer una línea de créditos hipotecarios a largo plazo”
