A partir de diciembre, el alquileres sufrirá un nuevo incremento, según el Índice de Contrato de Arrendamiento (ICL), que rige según la normativa sancionada en 2020. De esta forma, el incremento será del 128%.
Es decir, a quienes hayan firmado su contrato de alquiler con la legislación anterior se les aplicará dicho incremento, ya que aquellos alquileres Seguirán vigentes, pese al cambio de normativa, hasta la finalización del contrato, es decir, tres años.
El aumento del 128% para alquileres rompe un nuevo récord y afectará drásticamente los ingresos de los inquilinos, ya que Si el inmueble hasta noviembre se alquilaba en $120.000, a partir de diciembre costará $273.600 hasta el 2024.
Cabe recordar que el ICL es el indicador que elabora el Banco Central y se compone de la variación del índice de precios y salarios. Se puede consultar en el sitio web oficial del BCRA.
Por su parte, la nueva ley se aplica a quienes hayan firmado contratos de alquiler después del 18 de octubre. A estos inquilinos se les aplicarán incrementos semestrales, según la nueva normativa.
Es decir, si por ejemplo se firmó un contrato a finales de octubre, el primer aumento se reflejará en abril del próximo año. Sin embargo, a diferencia de la ley anterior, dicha actualización se realizará con base en el coeficiente de Casa Propia, publicado por el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat de la Nación.
La fórmula toma en cuenta el indicador más bajo entre la variación salarial promedio del último año y la inflación promedio del mismo período, lo que, según indican, se espera que ayude a estabilizar los precios de los los arrendamientos.
La crisis del alquiler se agrava
Pese al cambio de normativa que establece aumentos semestrales, la crisis inmobiliaria se agrava por el cambio de gobierno, ya que el presidente electo, Javier Milei, planea derogar la última legislación.
A raíz de ello, muchos propietarios han decidido suspender sus ofertas y esperar el cambio de dirección, ya que Milei también anticipó que «los contratos se pueden hacer en cualquier moneda». Sin embargo, esta situación agudiza la escasez de inmuebles y deja desprotegidos a los inquilinos, quienes además de enfrentar precios desorbitados, deben superar las barreras que se les imponen a la hora de firmar un contrato.
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