Aunque irse a vivir solo siempre ha significado un reto en la vida de las personas, la alta inflación que atraviesa el país hace que esta decisión sea mucho más compleja. Y es que los elevados precios de los alquileres en comparación con los salarios que se pagan hacen que los usuarios deban tener en cuenta muchos factores a la hora de decidir alquilar un inmueble.
No se trata solo de tener el dinero mensual para pagar una vivienda, sino de una serie de gastos que hay que afrontar a la hora de querer entrar en ella. Desde gastos, hasta el uso de fletes para el traslado de muebles, la firma de un nuevo contrato y honorarios inmobiliarios. Todos estos factores encarecen el escenario y plantean la pregunta de cuánto dinero deberían tener para empezar una nueva vida.
Ecos365 tuvo en cuenta todos estos costos para realizar un estudio de cálculo que revela que, en promedio, una persona que va a alquilar un departamento de una habitación en Rosario necesita entre $210.000 y $230.000 pesos para mudarse. A continuación se muestran los precios de mercado y el detalle de los gastos a tener en cuenta y su valor.
Costo de alquiler, zona por zona
Para un estudio de costos, el portal de clasificados Zonaprop seleccionó una serie de barrios de la ciudad y estableció los más caros y los más accesibles a la hora de alquilar una vivienda en la ciudad. Siempre pensé en propiedades de un dormitorio.
En cuanto a los barrios con mayor oferta, el más caro para alquilar es Puerto Norte con un promedio de $80.609 mensuales. Le siguen Alberto Olmedo con $58.807 y Nuestra Señora de Lourdes con $55.504.
En la zona media el precio de alquiler es de $51.358 mensuales en la zona Centro, $49.963 y $48.316 en el Barrio del Abasto. Por el contrario, los barrios más baratos para alquilar son Alberdi (40.751 pesos mensuales), España y Hospitales $45.490 mensuales y Lisandro de la Torre $47.278 mensuales.
Sin embargo, considerando que muchas personas que se mudan por primera vez son jóvenes que están estudiando, También figuran como requeridos barrios como República de la Sexta, donde se ubica la ciudad universitaria conocida como La Siberia, con un precio promedio de $47.000. También Echesortu, conocido como Remedios de Escalada, cercano a facultades como Medicina, Odontología y Farmacia, con un precio promedio de $49 mil.
Sin embargo, los precios bajan un poco cuando se trata de monoambientes, otra opción que es más tenida en cuenta por estudiantes y chicos que se mudan a Rosario a estudiar. En este caso, José Ellena, dueño de la firma inmobiliaria que lleva su nombre y miembro de la Cámara de Empresas Inmobiliarias de Rosario, sostuvo que el precio promedio de una propiedad de este tipo que ronda los 22 a 34 m2, en un edificio de diez años y sin amenidades, ronda los $32,000.
“En el centro ese es el valor de un monoambiente, que puede bajar un poco y rondar los $28.000 en la colonia La Sexta, $30.000 en la colonia Echesortu, o subir a $35.000 en Pichincha o en la colonia Abasto y llegar a los $40.000 en la zona cercana al río y al Parque España», dijo Ellena.
El referente inmobiliario aclaró que al calcular el «promedio» en el precio de alquiler se toma como referencia inmuebles de entre diez y veinte años y de una calidad estándar, Agregó que cuanto más nuevo sea el edificio y más atractivo el diseño y las comodidades que ofrece, más caro será. “Por eso a veces uno se encuentra con valores que varían tanto”, consideró.
Gastos inmobiliarios y de flete
Entre los gastos a los que tendrá que hacer frente una persona al alquilar una vivienda se encuentran los de la mudanza de muebles. En este punto, ecos365 relevaron los precios que manejan los servicios de carga en la ciudad. Estos son entre $ 2,700 y $ 3,500 por hora, más $ 1,000 adicionales por hora si se requiere un trabajador.
También hay que sumar el importe correspondiente a los honorarios de la agencia inmobiliaria, más el sellado del contrato e investigación de garantías. En cuanto a lo primero, el Colegio de Corredores de Bienes Raíces de Rosario (COCIR) Suele establecer un mínimo del 5% de comisión sobre el total del contrato firmado sobre el valor del primer año de alquiler.
Es decir que para uno especifico de la ley vigente que contempla tres años de renta y tomando como ejemplo un departamento estándar de una recámara con un valor de $47,000 mensuales, el cálculo será: $47,000 mensuales- X 36= $1,692,000.- X 5% = $84,600 de cuota.
Como lo señaló anteriormente Ariel D’Orazio, referente del Consejo Popular, para ecos365, Para muchas personas, esta cantidad encarece mucho la operación de alquiler. Es por ello que en 2020 la entidad firmó un convenio con Cocir para que el arrendatario pueda pagar los honorarios de la agencia inmobiliaria hasta en tres cuotas.
En cuanto a los gastos por sellar el contrato, Ellena indicó que esto implica un 1,2% del monto total del contrato. Es decir, 1,2 % de $1 692 000 = $20 304. En cuanto al costo de verificación de garantías, Indicó que el valor es de $1.500 cuando es para un informe laboral personal (si presenta un recibo de sueldo como garantía) y de $3.000 o $4.000 cuando son garantías patrimoniales. “Hoy se suele pedir una garantía patrimonial y dos laborales”, dijo Ellena.
A todos estos gastos hay que sumar el mes de fianza que se paga junto con el primer mes de alquiler y que se devuelve una vez finalizado el contrato al precio actualizado en ese momento. Esta cuenta involucra $47 mil (valor inicial) x 2 = $94 mil.
Entonces, ¿con cuánto dinero tienes que contar?
Dicho todo esto, llegamos a la parte contable. Más allá de que, como bien se dijo, algunas obligaciones monetarias pueden ser pagadas a plazos y que la renta variará dependiendo de la propiedad, el dinero a destinar para alquilar un departamento promedio de una recámara es: $94 mil…
