Los precios de la vivienda en el Reino Unido cayeron por primera vez en más de un año en octubre, cuando el mini-presupuesto del gobierno de Liz Truss causó estragos en el mercado de la vivienda, elevando considerablemente las tasas hipotecarias.
El precio promedio de una propiedad cayó un 0,9% a £268,282 el mes pasado en comparación con septiembre, según el último informe mensual de la sociedad de construcción de Nationwide, la primera instantánea de un período tumultuoso. Esta fue la primera caída desde julio de 2021 y la mayor desde junio de 2020. La tasa de crecimiento anual se desaceleró drásticamente del 9,5 % al 7,2 %.
Robert Gardner, economista jefe de Nationwide, dijo: “El mercado, sin duda, se ha visto afectado por la agitación después del mini-presupuesto, que condujo a un fuerte aumento en las tasas de interés del mercado. Los costos de endeudamiento más altos se han sumado a la asequibilidad de la vivienda estirada en un momento en que las finanzas de los hogares ya están bajo la presión de la alta inflación”.
El aumento en las tasas hipotecarias significó que un comprador por primera vez (FTB) que gana el salario promedio y busca comprar una casa FTB típica con un depósito del 20% experimentaría un aumento en su pago mensual de la hipoteca del 34% del salario neto a 45%, basado en una tasa de interés promedio de 5.5%. Esto es similar a la proporción que prevalecía antes de la crisis financiera, dijo Gardner.
Mark Harris, director ejecutivo del corredor hipotecario SPF Private Clients, dijo que el alivio de la crisis en los mercados financieros, desde que Truss renunció, había comenzado a afectar al mercado hipotecario.
“Algunos precios de hipotecas de tasa fija han bajado en consecuencia en los últimos días, con Barclays, HSBC y Santander, entre otros, reduciendo sus tasas”, dijo.
Sin embargo, se espera que las tasas de interés aumenten aún más, ya que el Banco de Inglaterra busca reducir la creciente inflación del Reino Unido, que se encuentra en un máximo de 40 años de 10,1%. Se espera que el comité de política monetaria del Banco aumente las tasas en 0,75 puntos porcentuales el jueves. , al 3%.
Nationwide espera que el mercado inmobiliario se desacelere en los próximos trimestres, en respuesta a la alta inflación y el aumento de las tasas.
Tom Bill, jefe de investigación residencial del Reino Unido en Knight Frank, dijo: «La demanda estará bajo más presión el próximo año a medida que un número creciente de personas finalicen las ofertas de tasa fija y las ofertas hipotecarias realizadas a principios de este año cuando las tasas eran más bajas». empezar a caducar.
“La estabilidad del gobierno ayudará a respaldar las transacciones, pero estamos presenciando un cambio fundamental en las tasas después de 13 años de costos de endeudamiento ultrabajos que conducirán a la disminución de los precios. El bajo desempleo, la escasez de oferta y los prestamistas bien capitalizados significan que debemos evitar el tipo de caídas de dos dígitos que se vieron durante la crisis financiera”.
