Las tasas hipotecarias suben al nivel más alto en un mes

Washington DC
CNN
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Las tasas hipotecarias subieron esta semana, después de cinco semanas de caída.

La hipoteca de tasa fija a 30 años promedió 6,39% en la semana que finalizó el 20 de abril, frente al 6,27% de la semana anterior, según datos de Freddie Mac publicados el jueves. Hace un año, la tasa fija a 30 años era del 5,11%.

“Por primera vez en más de un mes, las tasas hipotecarias subieron debido a las cambiantes expectativas del mercado”, dijo Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac.

“Los precios de las viviendas se han estabilizado un poco, pero con la escasez de oferta y las tasas estancadas por encima del 6%, la vivienda asequible sigue siendo un problema grave para muchos compradores potenciales”, dijo. «A menos que las tasas caigan en el rango medio del 5%, la demanda solo se recuperará modestamente».

Las tasas hipotecarias superaron el 5 % por primera vez desde 2011 hace un año, y se mantuvieron por encima del 5 % durante todas las semanas menos una durante el año pasado. Desde entonces, han subido hasta el 7,08 %, alcanzado por última vez en noviembre, y han tenido una tendencia a la baja desde principios de marzo.

La tasa hipotecaria promedio se basa en las solicitudes de hipoteca que Freddie Mac recibe de miles de prestamistas en todo el país. La encuesta incluye solo a los prestatarios que dan un 20% de pago inicial y tienen un crédito excelente.

Las tasas subieron esta semana debido a que los rendimientos del Tesoro a 10 años subieron más. A medida que los inversores respondieron a los indicadores económicos, los rendimientos de los bonos aumentaron, llevándose consigo las tasas hipotecarias.

“Las tasas hipotecarias son el producto del entorno económico más amplio, incluidos los datos de inflación y empleo, así como la estabilidad bancaria y las acciones de la Reserva Federal”, dijo Hannah Jones, analista de datos económicos de Realtor.com. «Los datos recientes apuntan a una economía aún resistente, aunque se está enfriando, lo que lleva a muchos a creer que la Fed elegirá aumentar la tasa objetivo en la reunión del próximo mes».

La Fed no establece directamente las tasas de interés que los prestatarios pagan por las hipotecas, pero sus acciones las influyen. Las tasas hipotecarias tienden a seguir el rendimiento de los bonos del Tesoro de EE. UU. a 10 años, que se mueven en función de una combinación de anticipación sobre las acciones de la Fed, lo que la Fed realmente hace y las reacciones de los inversores. Cuando los rendimientos del Tesoro suben, también lo hacen las tasas hipotecarias; cuando bajan, las tasas hipotecarias tienden a seguirlas.

Los compradores de viviendas siguen siendo muy sensibles a los cambios semanales en las tasas hipotecarias.

“El salto de la semana pasada en las tasas hipotecarias condujo a un retroceso en las solicitudes de hipotecas, ya que los compradores de viviendas siguen siendo sensibles a los movimientos de las tasas”, dijo Bob Broeksmit, director ejecutivo de Mortgage Bankers Association. “La falta de inventario de viviendas en esta temporada de compras de primavera también está manteniendo al margen a muchos posibles compradores”.

Si bien MBA espera que las tasas hipotecarias caigan a alrededor de un 5,5% para fines de este año, se necesita más oferta de viviendas para mejorar la asequibilidad y satisfacer la demanda, dijo.

El aumento persistente de las tasas hipotecarias del año pasado, combinado con la inflación y el crecimiento de los precios de las viviendas, llevó a muchos compradores a retirarse del mercado inmobiliario, dijo Jones.

“Si bien la primavera suele ser una temporada marcada por un mercado inmobiliario animado, este año está demostrando ser menos enérgico que los anteriores”, dijo.

Sin embargo, agregó Jones, la demanda de los compradores muestra signos de mejora con cada aumento en la asequibilidad.

Como resultado, dijo, “la demanda de vivienda permanece en gran medida sofocada ya que muchos compradores esperan al margen hasta que el costo de comprar una casa se vuelve más factible”.