Las renegociaciones hipotecarias aumentaron un 166% entre enero y noviembre de 2023, respecto al mismo periodo de 2022, sumando 4.327 millones de euros en el volumen de nuevas operaciones hipotecarias, según datos publicados por el Banco de España y recogidos por la Asociación Hipotecaria Española. en su newsletter correspondiente al tercer trimestre.
La asociación señala que dentro de la atonía que vive el mercado hipotecario, la «aumento creciente» de las renegociaciones de préstamos. Entonces, por un lado, La actividad de nuevos préstamos constituidos sobre vivienda ha experimentado una caída del 20%, mientras que las renegociaciones se han «casi triplicado».
De esta forma, en los primeros once meses de 2023, Las renegociaciones representan el 8,5% de las nuevas operaciones, frente al 3% que representaron en los dos años anteriores. Esta proporción ha aumentado en noviembre, cuando las renegociaciones eran del 11%.
De hecho, sólo en el undécimo mes se contabilizaron 558 millones de euros en renegociaciones, un 34,7% más que en octubre y un 52,0% más que en el mismo mes de 2022, según Europa Press.
«Este fenómeno estaría respaldado por la aumento generalizado de los tipos de interéslo que ha favorecido la reconversión de la modalidad hipotecaria, de variable a fijoapoyado a su vez en las medidas establecidas en el Real Decreto-Ley 19/2022, que reducen o incluso anulan los costes de compensación asociados a este tipo de modificaciones de las condiciones contractuales”, explica la AHE.
Entre otros datos, el boletín destaca la evolución de las hipotecas por tipo de interés, ya sea fijo, variable o mixto. En este sentido, la AHE destaca la Tendencia creciente que mantiene, desde mediados de 2022, la contratación de hipotecas mixtasaquellos en los que se ofrece un tipo fijo por un periodo superior a un año e inferior a diez años, y posteriormente un tipo variable.
En particular, la AHE destaca el incremento registrado en las originaciones que establecen un tipo fijo inicial entre cinco y diez años, que han pasado de representar el 4% de las operaciones a una cuota del 17% en tan sólo un año y medio.
Así, esta categoría, junto con la que integra un tipo fijo inicial hasta por cinco años, se concentra más del 40% de las nuevas contrataciones hasta noviembre de 2023.
Por su parte, la otra modalidad que aglutina un volumen «sustantivo» de operaciones es la las hipotecas fijas, que suponen el 43% de los nuevos préstamos para adquisición de vivienda. Sin embargo, la AHE indica que esta modalidad ha reducido su cuota «considerablemente» desde junio de 2022, cuando los tipos de interés oficiales del Banco Central Europeo (BCE) aún se encontraban en niveles reducidos, ya que esta modalidad suponía el 67%. de nuevas originaciones.
Finalmente, la asociación explica que El proceso de normalización monetaria ha dado continuidad a la dinámica que ya se venía dando en los préstamos variables, es decir, «aquellos en los que la tasa permanece fija por un máximo de un año, siendo que Sólo el 16% suscribió bajo esta modalidad” en noviembre de 2023.
Sin embargo, destaca que esta categoría, muy popular en el mercado hipotecario español antes de la crisis inmobiliaria, «sigue teniendo un peso relevante en la cartera, en torno al 55% del saldo vivo».
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