Vender edificios no será fácil para el expresidente multimillonario, pero estos campos de golf y otras propiedades trofeo podrían proporcionarle dinero rápido.
Por Kyle MullinsPersonal de Forbes
Los muros financieros se están acercando a Donald Trump. Agotado por casi 460 millones de dólares adeudados al estado de Nueva York después de que un juez lo declarara a él y a sus empresas responsables de años de fraude, debe pagar o pagar una fianza. Pero al magnate inmobiliario le falta dinero en efectivo y las compañías de seguros, aparentemente, se muestran escépticas a la hora de aceptar sus propiedades como garantía; sus abogados argumentaron esta semana ante el tribunal que pagar una fianza completa sería una “imposibilidad práctica”. Además de todo eso, le debe otros 88,3 millones de dólares a E. Jean Carroll, un escritor que ganó dos veredictos en su contra por abuso sexual y difamación, y pagó una fianza de 91,6 millones de dólares en ese caso mientras apela.
La necesidad de efectivo del expresidente se vuelve más urgente minuto a minuto: la oficina del fiscal general de Nueva York, cuya factura crece con los intereses cada día, dio un paso inicial para confiscar sus activos el jueves, presentando la sentencia por fraude ante la oficina del secretario en el condado de Westchester. , Nueva York. Eso pone en riesgo el campo de golf nacional de Trump en Briarcliff Manor y su propiedad Seven Springs en Bedford.
Salvo el alivio de los tribunales, si Trump no quiere que le quiten su propiedad, es posible que tenga que venderla con un calendario apretado, lo que no será fácil. Sus abogados argumentaron en una presentación que una “venta de liquidación” de activos resultaría en “pérdidas masivas e irrecuperables”. El propio Trump también invocó el martes los “precios de liquidación” en Truth Social, su plataforma de redes sociales. «Nadie había oído hablar de algo así antes», escribió, considerando sus numerosas batallas legales como una «caza de brujas» y una «interferencia electoral».
Si tuviera que seguir adelante con una “venta de liquidación”, ¿cuáles serían los mejores activos para deshacerse rápidamente? La cartera inmobiliaria de Trump, valorada en más de 1.900 millones de dólares al año Forbes últimas estimaciones de septiembre, abarca activos comerciales, viviendas, campos de golf y complejos turísticos en todo Estados Unidos (además de algunas propiedades en Europa y el Caribe). Forbes Hablé con media docena de expertos en distintos tipos de bienes raíces. La conclusión: será difícil en cualquier lugar, pero Trump tendría más suerte si intenta vender sus complejos de golf o sus casas fuera de Nueva York, incluidas algunas de sus propiedades trofeo más conocidas.
Para empezar, no tiene hipotecas sobre ninguno de sus 10 campos de golf en Estados Unidos, cuyo valor conjunto se estima en 261 millones de dólares. Además, las adquisiciones de campos de golf no suelen estar muy apalancadas, señala Jeff Woolson, vicepresidente de la división de golf y complejos turísticos de CBRE. A veces los clubes son comprados por miembros ricos: personas que conocen la propiedad y, por lo tanto, pueden estar dispuestas a renunciar a parte del papeleo normal. Como beneficio adicional, el mercado de cursos está de moda en este momento, lo que podría ayudar a mitigar el descuento que se aplicaría en una venta apresurada. El hecho de que Letitia James acaba de señalar planes para apoderarse potencialmente de uno de sus palos de golf en Nueva York podría impulsarlo a actuar.
Por supuesto, nada de esto será fácil. «No sé cómo se vende algo en menos de una semana», dice Woolson. Según él, el mínimo imprescindible para la venta de un campo de golf es de 30 días.
Más allá de eso, está la cartera de bienes raíces residenciales de Trump, que incluye su ático en la Torre Trump; casas o lotes en California, Florida, Virginia y French St. Martin y condominios en Chicago, Las Vegas y Nueva York.
De buenas a primeras, cualquier cosa en el Empire State probablemente esté fuera de discusión, incluso si un comprador que paga en efectivo renuncia a la diligencia habitual en un edificio que no es una cooperativa, dice Yann Rousseau, socio gerente de la oficina de Barnes International Realty en Nueva York. “Nueva York tiende a ser un mercado más lento en términos del cronograma de las transacciones”, señala, citando la falta de un contrato de venta estándar y procesos de revisión legal más prolongados. «Todo este proceso puede llevar días, si no a veces una o dos semanas».
La política también podría desempeñar un papel en la azul profunda ciudad de Nueva York. “La gente va a ser [saying]»Vaya, usted es el que está tratando de facilitar, de una manera u otra, o ayudar, la situación de Donald Trump», dice Rousseau, «lo que para algunas personas podría ser algo bueno y para otras podría ser algo bueno». ser algo malo”. Señaló una investigación reciente realizada por Los New York Times mostrando que los condominios de la marca Trump en la ciudad se venden con descuento en comparación con los que no tienen el grandilocuente nombre del expresidente en el edificio.
Pero en un estado de tendencia roja que ganó por tres puntos en 2020, a Trump le puede resultar más fácil mudar rápidamente una de sus propiedades: además de Mar-a-Lago, posee tres casas, dos libres de deudas, en Palm Beach. . “Todo es posible”, dice Alexander Goldstein, corredor-propietario de la firma boutique Miles Goldstein Real Estate, con sede en Florida. Forbes. «Y les diría que al tratar con estos niveles de dinero, con personas con un patrimonio neto ultra alto, tienen la capacidad de hacer que todo sea posible».
Por el precio correcto, eso es. «No obtendrás el valor de mercado», dice Liza Abrahams, agente inmobiliaria de Florida en la empresa de bienes raíces de lujo Douglas Elliman. «Tendrás que venderlo con un descuento muy alto».
De hecho, todo experto Forbes La persona con la que habló coincide en que para cualquier propiedad que se venda tan rápido como Trump necesita, es probable, aunque no inevitable, un descuento considerable en comparación con una venta normal. Woolson, subrayando la incertidumbre, estima que el 25% o el 30% para los campos de golf. Abrahams sugiere cifras de hasta el 50% para las viviendas, dependiendo de la propiedad.
Un factor que podría ayudar a Trump: algunas de sus propiedades, como Mar-a-Lago o Trump Tower, son distintivas. «Hay muchos propietarios de bienes raíces que se enorgullecen de tener activos irremplazables, que poseen algo que nadie más puede encontrar», dice Eric Hoberman, abogado especializado en transacciones inmobiliarias complejas en Kriss and Feuerstein LLP.
“Cuando alguien empieza a hablar de una venta de liquidación”, señala Goldstein, “los oídos se animan. Nunca se sabe quién está mirando, quién está esperando, quién está vigilando determinadas áreas”. Agrega que una guerra de ofertas por una valiosa propiedad trofeo podría reducir el recorte que de otro modo enfrentaría Trump.
Las propiedades comerciales de Trump, por otro lado, serían aún más impredecibles y ciertamente enfrentarían más desafíos que los campos de golf o los bienes raíces residenciales. «No estamos hablando de un apartamento tipo estudio en Murray Hill», dice Eric Anton, corredor con sede en Nueva York de Marcus and Millichap, una firma de bienes raíces comerciales. «Estamos hablando de activos enormemente complejos que le ha llevado décadas reunir, gestionar, hacer crecer, financiar, arrendar, comercializar y promover».
Los activos comerciales incluyen oficinas, hoteles y propiedades minoristas en Chicago, Las Vegas, Nueva York y San Francisco. Su espacio de oficina probablemente sería el más difícil de vender incluso sin escasez de tiempo, gracias a un mercado que colapsó durante la pandemia de COVID-19 y nunca realmente…
