- El mercado de la vivienda está congelado y es poco probable que la asequibilidad mejore pronto, dijeron los expertos a Insider.
- La actividad se ha desacelerado gracias a las altas tasas hipotecarias, que han empujado a compradores y vendedores fuera del mercado.
- Pero es probable que las tasas se mantengan altas mientras la Fed vigila la inflación.
El mercado de la vivienda está congelado debido a que las tasas hipotecarias y los precios de las viviendas se mantienen altos, dicen los expertos en bienes raíces, y aunque la asequibilidad debería mejorar ligeramente, es poco probable que mejore significativamente en el corto plazo.
A pesar de una ligera disminución de las tasas hipotecarias y los precios de las viviendas en los últimos meses, es probable que ninguno de ellos caiga significativamente en los próximos dos o tres años, dijo a Insider el analista de hipotecas de Bankrate, Jeff Ostrowski. Eso significa problemas para los compradores de viviendas más jóvenes que se han quedado fuera del mercado.
Eso se debe en gran parte a que se espera que la Reserva Federal mantenga altas las tasas de interés durante el próximo año, lo que influirá en que las tasas hipotecarias se mantengan elevadas.
Mientras tanto, las altas tasas hipotecarias evitarán que los propietarios existentes enumeren sus casas, ya que muchos financiaron sus compras hace años cuando las tasas eran históricamente bajas, y vender ahora podría significar financiar una nueva compra a una tasa más alta. Es probable que esto mantenga el inventario bajo y los precios de las viviendas elevados.
«Nadie espera realmente una gran caída en las tasas hipotecarias», dijo Ostrowski, pronosticando que las tasas se mantendrán entre 5% y 6% durante el próximo año. «Es un mercado difícil en el que habrá más compradores que vendedores en el futuro previsible. Y cuando ese es el caso, es difícil ver que los precios realmente bajen».
El economista jefe adjunto de Redfin, Taylor Marr, atestiguó el estancamiento del mercado inmobiliario y pronosticó que las tasas hipotecarias solo disminuirían levemente a alrededor del 6% para fines de año. Mientras tanto, los precios de las viviendas han tocado fondo en gran medida, estimó, y solo queda una pequeña caída antes de tocar fondo en junio.
«Parece que los precios realmente no están cambiando mucho y las tasas de interés no están cambiando mucho», dijo Marr a Insider. «Lo hemos estado describiendo como un juego de sillas musicales, donde la mayoría de los participantes están simplemente en sus asientos, y una vez que las personas comiencen a levantarse de sus asientos, ahí es donde habrá oportunidades de vivienda asequible».
Vivienda en el limbo
Es un momento precario para el mercado inmobiliario de EE. UU., con una desaceleración significativa de la actividad en los últimos meses debido a que la Fed aumentó agresivamente las tasas de interés. A medida que la tasa de la hipoteca a 30 años, el préstamo hipotecario más popular de EE. UU., se mantiene cerca de los máximos de 20 años mientras que los precios se mantienen en niveles elevados, la asequibilidad ha sido aplastada para muchos compradores potenciales.
Aunque algunos expertos hicieron sonar la alarma el año pasado sobre una caída masiva en los precios de las viviendas, el bajo inventario los ha mantenido altos.
El resultado ha dejado al mercado en un estado de limbo, ya que tanto los compradores como los vendedores no están dispuestos a ingresar al mercado a menos que las tasas hipotecarias bajen.
«Hace un año era increíblemente inasequible. Y tal vez ahora sea un poco menos insanamente inasequible», dijo Marr.
Aunque algunos bolsillos del mercado de la vivienda han visto una caída lo suficientemente significativa en los precios de las viviendas como para reactivar las ventas, los problemas de asequibilidad actualmente están frenando al 73% de los posibles compradores estadounidenses, dijo Bankrate en un informe reciente.
Las tasas hipotecarias, y del mismo modo, la asequibilidad de la vivienda, dependerán de los movimientos futuros de las tasas de interés de la Reserva Federal y de cualquier volatilidad posterior en los mercados de tasas. El presidente de la Fed, Powell, sugirió que las tasas se mantendrán elevadas durante todo el año, ya que el banco central vigila la inflación, mientras que los mercados tienen grandes probabilidades de que el banco central reduzca las tasas tan pronto como se reúna en julio.
