advierten por otro salto récord en julio

La incontenible inflación impulsará una nueva subida potente para los que deberán actualizar en julio. Listas de espera para solicitantes de apartamento

Por patricio eleisegui

24/06/2023 – 18:13

La continuidad de la ley de alquileres y su vínculo con la evolución del índice inflacionario asestará un nuevo golpe a los inquilinos a principios del próximo mes. Sucede que el aumento que habilitará el Banco Central (BCRA) Comenzará con un piso del 105 por ciento para quienes deban actualizar su año de contrato. Se trata de un nuevo récord en un contexto cada vez más dramático en cuanto a incrementos y escasa disponibilidad de inmuebles en alquiler. Precisamente, este último aspecto ha ido modificando la operativa de los comercializadores, que cada vez invierten menos en publicidad en los portales digitales.

Desde entidades como el Colegio Profesional Inmobiliario (CPI) adelantaron a este medio que finales de junio y principios de julio se producirán aumentos de rentas, por reajustes anuales, del orden del 105 por ciento.

En la organización indican que el número de unidades disponibles para acuerdos extensos apenas representa el 6 por ciento de las pocas propiedades que componen la oferta de alquiler.

“Es frustrante la cantidad de gente que busca piso o casa para alquilar. Lo que llega directamente a las inmobiliarias vuela. Nos pasa que la gente va a ver un inmueble y en ese mismo sitio quiere dejar su reserva. momento, es hora de explicarles que por cuestiones administrativas no se puede hacer de esa manera”, dijo iProfesional Marta Liotto, presidenta del CPI.

“La mayoría de las familias no tienen más remedio que mudarse lejos porque no encuentran los barrios de la Capital donde ya están viviendo. Terminan inclinándose por departamentos más pequeños, de menor valor o comodidad, porque no encuentran otros alternativas basadas en la oferta reducida», dijo.

Cambios en el funcionamiento de los inmuebles

Liotto sostuvo que, a raíz de la escasa disponibilidad de inmuebles, las inmobiliarias prácticamente han dejado de publicar en los portales más conocidos en cuanto a operaciones vinculadas al ladrillo.

La oferta reducida resultó en listas de familias que esperaban un apartamento.

“Hoy apenas estamos haciendo las publicaciones que solíamos usar antes. Pasamos a trabajar con listas de personas que buscan sus departamentos de dos, tres ambientes. Una vez que tenemos disponibilidad, nos comunicamos con los interesados”, explicó.

“Mientras tanto, tenemos preguntas todo el tiempo. Las familias nos llaman y nos preguntan si estamos por recibir un departamento, si sabemos de alguien que no renueve o que pueda rescindir su contrato. El nivel de desesperación es preocupante”, dijo. agregado. .

El titular del CPI también comentó que las visitas a los pocos inmuebles que se ofertan se realizan de forma programada y bajo un sistema de turnos que, dada la prisa de los interesados, muchas veces no da abasto.

“Hacemos registros previos a las audiencias y luego ponemos entrevistas por turnos. Con una diferencia de al menos 15 minutos. El tema es que las personas son tan urgentes que suelen llegar mucho antes de su lugar. Existe preocupación por no llegar primero en un contexto de falta de departamentos. Estamos en un momento nunca visto en materia de vivienda”, dijo.

Derecho de alquiler: la posición de los candidatos

Los mercadólogos siguen con mucha expectativa el posicionamiento en torno al problema de las rentas que vienen realizando los candidatos con aspiraciones presidenciales con miras a diciembre.

En ese sentido, Liotto comentó que Patricia Bullrich, precandidata por el PRO, anticipó que derogaría unas 500 leyes si llega, precisamente, a la Presidencia. Una de ellas sería la normativa que a día de hoy regula el mercado del alquiler.

En julio las subidas por renovaciones rondarán el 105 por ciento.

“Aún no tenemos detalles respecto a la posición final de Daniel Scioli, pero entendemos que él también apostaría por la derogación. Anticipamos lo mismo para Sergio Massa. Por su parte, Javier Milei ya dejó claro que haría la derogación. misma decisión», comentó la junta. .

“En cuanto a Rodríguez Larreta, aún no se ha emitido. Está centrado en su campaña pero entendemos que estaría en sintonía con los demás candidatos. Al fin y al cabo, en los últimos tiempos ha impulsado proyectos para incentivar los alquileres, una rebaja de impuestos Está por ver qué posición tomarán los candidatos del kirchnerismo, que es el espacio que hoy la modificación o derogación de la ley está bloqueada en el Congresoconcluyó Liotto.