Según el último informe del Instituto de Investigaciones Económicas (IIE) de la Universidad Nacional de Rosario (UNR) y el Colegio de Corredores de Bienes Raíces de Santa Fe Sede Rosario (COCIR), la tasa de disponibilidad en locales comerciales en la ciudad de Rosario ha disminuido en junio de 2023 en comparación con diciembre de 2022. Estos datos revelan una tendencia positiva en el mercado inmobiliario a pesar de la crisis económica en la región.
El estudio muestra una disminución en la tasa de disponibilidad en todo el promedio de la ciudad de Rosario desde junio de 2021, cuando se registró la mayor proporción de locales vacíos por la pandemia y sus consecuencias en la economía.
La encuesta realizada abarcó diferentes zonas de la ciudad, incluyendo el centro, siete centros comerciales al aire libre y seis plazas comerciales. En total se evaluaron 9.625 locales comerciales, de los cuales la tasa de disponibilidad fue del 11,8% en junio de 2023, mientras que la tasa de ocupación ascendió al 88,2%.
Al analizar por zonas, se observa que la tasa de vacancia es mayor en la Zona Centro de la ciudad, delimitada por las calles Bv. Oroño, Av. Pellegrini y el río Paraná, con 12,7% de tiendas vacías. Sin embargo, elos Centros Comerciales al Aire Libre y Malls presentan tasas más bajas, con 9% y 9.3% respectivamente.
Dentro del Área Central, se realizaron divisiones adicionales para un mejor análisis. En el Microcentro y los Centros Comerciales, la tasa de disponibilidad es de 13,2% y 13,5%, respectivamente, levemente por encima del promedio de la zona. En cambio, en el Resto de la Zona Centro, la proporción de tiendas vacías es del 12,3%, ligeramente inferior a la media de la Zona Centro pero medio punto porcentual por encima de la media de toda la ciudad.
En cuanto a los Centros Comerciales, el 91% de las tiendas están ocupadas, mientras que el 9% restante están vacías. La tasa de disponibilidad varía entre los diferentes Centros Comerciales, siendo el Centro Comercial Cafferata el que registra la mayor proporción de locales vacíos, con un 19,7%. En contraste, los CC Alberdi, Mendoza Oeste, Tiro Suizo, Fisherton, Empalme Graneros y Echesortu presentan tasas de desocupación más bajas, que oscilan entre el 5% y el 6,8%.
En cuanto a los Centros Comerciales, se estudiaron un total de seis, que representan el 6% del total de tiendas encuestadas en la ciudad. El 90,7% de los centros comerciales están ocupados, mientras que el 9,3% restante están vacíos. El Portal Rosario sigue siendo el Mall con mayor índice de disponibilidad, alcanzando el 30,5%. Por su parte, Fisherton Plaza Chic Mall y Alto Rosario presentan bajas tasas de disponibilidad, con 5,1% y 3,2% respectivamente. El Shopping del Siglo y Paso del Bosque registran índices de desocupación cercanos al 1%, mientras que La Favorita no tiene tiendas vacías.
