Las herramientas para invertir en el mercado inmobiliario son cada vez más democráticas y ofrecen alternativas atractivas para quienes aún sueñan con “tener su casa”
Los precios inmobiliarios acumulan cuatro años de caída, provocados por la crisis general de la economía argentina, las trabas a la compra de dólares y la inexistencia de créditos hipotecarios, que han hecho la compra de un inmueble en una misión imposible para gran parte de los argentinos.
Pero la tecnología permite una nueva variante para invertir en ladrillos y llegar, poco a poco, a casa. O el ahorro realizado sobre un activo en dólares y cuotas mensuales. Una especie de «Procreación 4.0» que permite a la clase media acceder (o al menos acercarse) a la vivienda.
Crowdfunding inmobiliario: qué es y cómo funciona
cada vez mas Argentinos invierten en proyectos inmobiliarios para comprar metros cuadrados y preservar sus ahorros. Este modo se conoce como recaudación de fondos o financiación colectiva: cada persona compra una parte de un bien y cuando lo vende o alquila obtiene una renta proporcional. Estas plataformas son cada vez más populares porque:
- Estas son inversiones sostenidas en la economía real.
- Se reducen las barreras de acceso para los inversores minoristas
- Te permiten invertir desde pequeñas cantidades, sin contratos, cuotas ni intereses
- Brindan la oportunidad de ahorrar valor y generar ingresos.
- Son desembolsos seguros: si no se obtienen buenos ingresos, se recupera el capital
- Los fondos se pueden canjear cuando quieras
Una de estas empresas es multitudinario. Su presidente, Damián Lopoposar en iProUP Qué «El 90% de la población mundial no tiene $100,000 en activos totalesentre el ahorro y la riqueza, mientras que 72% posee menos de $10,000«.
«en Argentina un La propiedad promedio cuesta hasta $ 100,000, por lo que solo el 9% de los residentes pueden pagarla. Aquí hay una falla, sobre todo en países sin financiamiento”, agregó.
Víctor Zabala, director general de Sumar Inversión, otra empresa de inversión crowdfunding inmobiliario, recordar iProUP: “Antes para empezar a invertir en ladrillo lo mínimo era un estudio o un garaje. Ahora, Estos sistemas democratizan las inversiones inmobiliarias, permitiendo la entrada a cualquier persona“, le comenta a iProUP.
“Apostar por los ladrillos sigue siendo una buena alternativa para no perder poder adquisitivo, porque colocar el dinero en un proyecto de pozo agrega un plus, que es la revalorización en el tiempocomprar al costo y salir a precio de mercado”, explica Zabala.
Su empresa ofrece módulos o acciones de un desarrollo (construcción de terrenos y viviendas) a partir de u$s100 en el MEP (alrededor de $35,600) y realizar pagos hasta la finalización del proyecto en caso de que lo desees.
Una vez finalizadas las obras (23 o 36 meses), se ofertan en el mercado y los fondos de la venta se distribuyen entre los accionistas proporcionalmente todos pagan incluyendo una ganancia de alrededor del 30% en dólares.
También proporciona un producto de renta fija vinculado a arrendamiento en dólares en una propiedad ya construida: cada inversor recibirá una parte de la cantidad pagada por mes por el arrendatario, con tasa fija del 5% anual en moneda estadounidense.
«Queremos que la gente vea esto como un sistema continuo de inversión y ahorro.. Si alguien, después de 10 años, logra percibir el valor de una propiedad, puede cambiarla por una unidad o retirar el dinero y comprar un departamento”, explica Zabala.
Por su parte, multitudinario se define como una plataforma las personas que no tienen muchos ahorros compran metros cuadrados y obtén una rentabilidad de hasta un 12% anual en dólares.
“Estamos proponiendo un instrumento para que esos pesos que en Argentina se devalúan un 6% mensual se inviertan en nuestros proyectos de acumulación de metros cuadrados y, después, recuperar el capital, las utilidades y convertirlo en el pago inicial de una casa”, dice Lopo. El proceso funciona de la siguiente manera:
- Se pueden desembolsar desde $35.600
- Cada dos o tres meses se suman las opciones: edificio residencial, local comercial, oficinas, urbanización o un inmueble en Vaca Muerta con renta petrolera.
- Los usuarios son dueños de la parte del proyecto que eligen
- Se pueden invertir hasta USD 2.000 de forma gratuita, transferidos a una empresa registrada en la Comisión Nacional de Valores (CNV)
La plataforma tiene 130.000 inversores registradosquien ancló 23 proyectos por más de 25 millones de dólares estadounidenses.
«Incorporamos tecnologías como blockchain, Inteligencia Artificial y Big Data para dar respuestas automáticas y permitir el reconocimiento de documentos”, dice Lopo, quien espera que la empresa se expanda a América Latina y Estados Unidos.
Uno de los proyectos en los que pueden participar los usuarios de Crowdium
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