Precios de la vivienda en Reino Unido registran la mayor caída desde 2009
Los precios de la vivienda en el Reino Unido están cayendo a la tasa anual más rápida desde las secuelas de la crisis financiera, según muestran nuevos datos de Nationwide.
Nationwide informa que los precios de la vivienda en el Reino Unido cayeron por séptimo mes consecutivo en marzo, ya que las consecuencias del desastroso mini-presupuesto continuaron golpeando el mercado de la vivienda.
Este mes, cayeron un 3,1% en comparación con hace un año, que es la mayor caída anual desde julio de 2009, dijo Nationwide Building Society.
En todo el Reino Unido, los precios cayeron un 0,8 % mensual, lo que dejó el precio medio de la vivienda en el Reino Unido en 257.122 libras esterlinas.
Todas las regiones del Reino Unido vieron una desaceleración en el crecimiento de los precios en el primer trimestre, y la mayoría experimentó pequeñas caídas interanuales. West Midlands fue la región con mejor desempeño, mientras que Escocia siguió siendo la más débil.
Robert Gardner, de Nationwide economista jefe, explica:
“Marzo vio una nueva caída en el crecimiento anual de los precios de la vivienda, con precios que cayeron un 3,1% en comparación con el mismo mes del año pasado. En marzo también se registró una nueva caída mensual de los precios (-0,8 %), la séptima consecutiva, lo que deja los precios un 4,6 % por debajo de su máximo de agosto (después de tener en cuenta los efectos estacionales).
“El mercado de la vivienda alcanzó un punto de inflexión el año pasado como resultado de la turbulencia del mercado financiero que siguió al minipresupuesto. Desde entonces, la actividad se ha mantenido moderada: el número de hipotecas aprobadas para la compra de vivienda se mantuvo bajo en 43.500 casos en febrero, casi un 40% por debajo del nivel prevaleciente hace un año.
Eventos clave
En Alemania, el desempleo ha aumentado inesperadamente.
Las cifras de la Oficina de Trabajo muestran un aumento en el desempleo este mes, lo que sugiere que los vientos en contra económicos no socavaron el aumento estacional habitual en la contratación en la primavera.
La Oficina Federal del Trabajo dijo que el número de personas sin trabajo aumentó en 16.000 en términos desestacionalizados a 2,54 millones. Los analistas encuestados por Reuters esperaban que esa cifra se mantuviera sin cambios.
⚠️ ÚLTIMA HORA: CAMBIO DE DESEMPLEO ALEMÁN SA ACTUAL 16K (PRONÓSTICO 1K, ANTERIOR 2K) $MACRO
— Últimas noticias del mercado (@financialjuice) 31 de marzo de 2023
Esto ha hecho subir la tasa de desempleo desestacionalizada de Alemania en 0,1 puntos porcentuales, del 5,5 % al 5,6 %.
La directora de la Oficina de Trabajo, Andrea Nahles, dice:
“El mercado laboral se mantuvo sólido en general en marzo. Sin embargo, la economía débil está dejando su huella”.
Handelsbanken: la corrección del precio de la vivienda ‘tiene mucho camino por recorrer’
La corrección del precio de la vivienda en el Reino Unido todavía tiene un largo camino por recorrer, predice Daniel Mahoney, economista del Reino Unido en Handelsbanken, después de que los precios cayeron nuevamente en marzo.
Como señala, las aprobaciones de hipotecas en el Reino Unido en febrero fueron mucho más bajas que un año antes.
Y con el endurecimiento de las condiciones financieras (las tasas de interés del Reino Unido se han incrementado 11 veces seguidas), los precios pueden seguir cayendo, explica Mahoney:
El índice de precios de la vivienda de Halifax había mostrado un salto inesperado en febrero, pero esta última lectura de marzo de Nationwide parece confirmar que esto fue un problema.
De hecho, los últimos datos de aprobación de hipotecas del Banco de Inglaterra, que es un indicador prospectivo, sugerirían que la corrección en los precios de la vivienda en todo el Reino Unido tiene un largo camino por recorrer. Si bien las aprobaciones de hipotecas aumentaron en febrero, solo se registraron en 43,500, lo que representa aproximadamente un 40% menos en el año. Además, es probable que el endurecimiento de las condiciones financieras tras las recientes turbulencias del mercado refuerce la actual tendencia a la baja de los precios. La caída de pico a valle en los precios de la vivienda en el Reino Unido podría terminar en la región del 10%.
Cae el precio de la vivienda en el Reino Unido: mapa y gráficos
Este mapa muestra cómo los precios de la vivienda se han enfriado en gran parte del país, en comparación con hace un año:
Si bien estos gráficos ilustran cómo los precios han caído desde su punto máximo el verano pasado:
Aunque el Reino Unido evitó felizmente caer en recesión esta mañana, el crecimiento ha sido bastante mediocre.
El aumento revisado al alza del 0,1% en el PIB en el último trimestre del año pasado deja a la economía solo un 0,6% más grande que el año anterior.
El aumento de la inflación y el endurecimiento de las condiciones financieras han lastrado la economía del Reino Unido en los últimos trimestres, señala la ONS.
Hay poca diferencia significativa entre una economía que se estanca y una que crece levemente, señala martín beckprincipal asesor económico de la Club EY ITEM, dice:
La revelación de las cuentas nacionales del cuarto trimestre de 2022 de que la economía creció un 0,1% intertrimestral, en lugar de estancarse como en la estimación preliminar, por lo tanto, no tiene mucha importancia.
Dicho esto, junto con la contracción del PIB del tercer trimestre que se revisa a un nivel más bajo, representa la última de una serie de sorpresas al alza y sugiere que la economía ha mostrado un grato grado de resiliencia, a pesar de la presión de la alta inflación y la energía cara.
jeremy hoja, agente inmobiliario del norte de Londres, informa que los compradores y vendedores de casas están negociando duro, lo que resulta en precios ‘suavizados’:
‘Aunque estas cifras muestran que el crecimiento de los precios de la vivienda todavía se está desacelerando, hemos visto signos de mejora en los últimos meses en el extremo agudo.
‘Claramente, el aumento de las tasas hipotecarias y el costo de vida sigue pesando mucho. Sin embargo, los compradores se han sentido tentados por más opciones y menos competencia en comparación con gran parte de 2021 y 2022 a medida que mejora el equilibrio entre la oferta y la demanda.
«En todo caso, el paso del tiempo ha hecho que las razones para mudarse sean más convincentes, pero los compradores y vendedores quieren asegurarse de que no se vean atrapados financieramente, por lo que están tratando de negociar…
