A medida que el mercado de la vivienda se deteriora, las familias de todo el país están evitando ser propietarios de viviendas y, en cambio, recurriendo a nuevas viviendas en desarrollos exclusivos para alquiler, como en el que aterrizaron los Gaston. Cuando esté terminado, Oaks on Chisholm Trail tendrá 113 casas independientes, cada una con una isla de cocina, garaje para dos autos y una pequeña parcela de césped, todo exclusivamente para alquiler.
Es uno de los miles de desarrollos de «construir para alquilar» que surgen en todo el país, anunciados como una ruta alcanzable hacia viviendas unifamiliares y patios delanteros en un momento en que la propiedad de vivienda está cada vez más fuera de alcance. Se espera que los desarrolladores agreguen 105,000 viviendas en dichas comunidades este año, y un 50 por ciento más para 2025, según la consultora de bienes raíces Hunter Housing Economics.
Este fenómeno de construir para alquilar despegó antes de la reciente desaceleración en las ventas de viviendas existentes, que han caído durante siete meses consecutivos.
Pero las tasas hipotecarias altas durante décadas están haciendo que las casas sean aún más inasequibles, lo que se espera que solo aumente la demanda de alquileres. Las personas de entre 20 y 30 años de hoy en día ya tenían muchas más probabilidades de alquilar que las generaciones anteriores, gracias a una combinación de factores económicos y sociales, incluidas las réplicas de la Gran Recesión, el aumento de la deuda de préstamos estudiantiles y el deseo de arreglos de vivienda más flexibles.
“Buscamos comprar un par de veces y simplemente no podíamos tragarlo”, dijo Adam, de 34 años, propietario de un negocio de cuidado y paseo de perros. “Encajamos en el grupo demográfico de personas que, hace cinco años, habrían comprado una casa enorme en los suburbios. Pero ahora los precios están locos y estamos tomando decisiones diferentes”.
La nueva construcción de decenas de miles de viviendas de alquiler podría ayudar a reequilibrar el mercado inmobiliario en general, que ha estado estancado en una crisis de construcción durante años. Según algunos cálculos, a la economía de EE. UU. le faltan hasta 5 millones de viviendas unifamiliares.
Pero los críticos, incluidos los economistas inmobiliarios locales, dicen que los arreglos de construir para alquilar están exacerbando las desigualdades latentes durante mucho tiempo al reemplazar las viviendas de nivel básico con alquileres que hacen que la propiedad de vivienda sea aún más difícil de alcanzar.
Comprar una casa ha sido durante mucho tiempo uno de los caminos más directos y confiables para generar riqueza. Pero cuando los inquilinos enfrentan alquileres en constante aumento, se vuelve mucho más difícil ahorrar para el pago inicial para comprar una casa. Los datos muestran que los inquilinos gastan mucho más de sus ingresos en vivienda que los propietarios, en parte porque los alquileres tienden a aumentar cada año.
“Estamos reemplazando la oferta de viviendas iniciales disponibles con aún más viviendas de alquiler”, dijo James Gaines, economista del centro de investigación de bienes raíces de la Universidad Texas A&M. “Está cambiando la dinámica económica para la compra de viviendas de nivel de entrada y tiene un impacto real en el tipo de casas que las personas pueden obtener y por cuánto pueden obtenerlas”.
Mientras tanto, muchos de los constructores de viviendas más grandes del país, incluidos Toll Brothers, DR Horton y Lennar, han comenzado a invertir miles de millones en alquileres unifamiliares, según Brad Hunter, fundador de Hunter Housing Economics. Estima que los desarrollos de construcción para alquilar representan aproximadamente el 10 por ciento de las nuevas viviendas del país.
“Los constructores de viviendas no estaban haciendo un buen trabajo al producir viviendas asequibles para familias jóvenes antes de esto”, dijo Hunter. “Los millennials tienen perros, tienen hijos, trabajan desde casa y dicen: ‘Necesito mudarme de mi departamento en el centro a una casa unifamiliar porque quiero un patio y parques cerca. ‘ Pero no pueden permitirse comprar”.
Ya existen al menos seis comunidades construidas para alquilar en un radio de 20 millas de Austin, con 11 más en proceso, totalizando más de 2.500 viviendas nuevas. La mayoría de los desarrollos se encuentran en suburbios como Round Rock, sede de la sede de Dell, donde las familias de clase media normalmente se aventurarían a comprar sus primeras casas.
En entrevistas con casi una docena de residentes que alquilan casas recién construidas en el centro de Texas, casi todos dijeron que esperaban comprar una vez que hubieran ahorrado lo suficiente. Muchos tenían entre 20 y 30 años y estaban recientemente comprometidos o casados. Algunos tenían niños pequeños. Casi todos tenían perros.
“Comprar una casa es el siguiente paso, y esto nos está retrasando hasta que lleguemos allí”, dijo Justin Whited, de 37 años, quien se mudó a una casa de dos habitaciones en Urbana at Goodnight Ranch, un desarrollo de alquiler en el sureste de Austin, a principios de los años. pandemia. Aunque desde entonces su alquiler ha subido un 20 por ciento a $2,200 al mes, dijo que espera quedarse hasta que haya ahorrado para el pago inicial.
“Tiene la configuración del hogar sin la molestia de un compromiso a largo plazo”, dijo.
Ese también fue el atractivo para los Gaston, quienes se mudaron a Texas desde Nueva York, donde los alquileres mensuales de $4,000 son más comunes que en Texas.
Como miles de personas, los Gaston fueron atraídos temprano en la pandemia por la promesa de clima cálido, amplio espacio y menores costos. Esa afluencia de nuevos residentes ha elevado tanto los alquileres como los precios de las viviendas en…
