septiembre 28, 2022

Según un reporte del portal inmobiliario Zonaprop, en lo que va del año los precios de alquiler en la ciudad de Rosario acumulan un incremento de 50,5%. Este aumento fue de 9,3% en el mes de julio para un apartamento de una habitación y se sitúa en 40.275 pesos mensuales.

El incremento se refleja desde mayo de este año por la alta inflación y en espera de una nueva sanción de la Ley de Arrendamientos. En cambio, un departamento de 70 m2 y dos recámaras cuesta 50.087 pesos al mes.

En el último trimestre los precios suben 28% y el acumulado de 2022 se ubica 7,8 puntos porcentuales por encima de la inflación (42,7%). Mientras tanto, el volumen de oferta de inmuebles en alquiler sigue siendo limitado.


En cuanto a los barrios con mayor oferta, el más caro para alquilar es Puerto Norte con un promedio de 75.557 pesos mensuales. Le siguen Alberto Olmedo (58.471 pesos mensuales) y Luis Agote (54.227 pesos mensuales). En la zona media, el precio de alquiler es de 49.020 pesos mensuales en Centro, 47.973 pesos mensuales en Barrio del Abasto y 47.612 pesos mensuales en Larrea y Empalme Graneros.

Por el contrario, los barrios más baratos para alquilar son España y Hospitales (44.151 pesos al mes), Lisandro de la Torre (45.454 pesos al mes) y República de la 6ta. (45.782 pesos mensuales).


Mercado de compra-venta en Rosario: precios caen 2,4%

Los precios de venta cayeron un 2,4% en lo que va del año, un 0,5% menos en el mes y el valor del metro cuadrado se sitúa en 1.537 dólares. El margen del desarrollador se reduce a medida que la inflación y los costos en dólares aumentan un 4,8 % y un 23 % en el año, respectivamente. Desde el máximo de 2018, la caída acumulada del precio es del 17,2%.

El costo promedio de un departamento de 50 m2 de una recámara es de $78,691, mientras que un departamento de 70 m2 de dos recámaras cuesta $115,728.


El valor del metro cuadrado en Puerto Norte es de 2.259 dólares, similar al promedio de CABA ($2.265/m2). Así, se posiciona como el barrio más caro de la ciudad, seguido de Domingo Faustino Sarmiento (Alberdi) con 1.765 dólares/m2 y Alberto Olmedo (Pichincha) (1.644 dólares/m2). Por otro lado, los barrios más baratos para comprar son José Ignacio Rucci (513 dólares/m2), Latinoamérica (618 dólares/m2) y Nuestra Señora de la Guardia (657 dólares/m2).

El Distrito Norte de la ciudad registra el precio promedio y rango de precios más altos, mientras que el Distrito Sur es el área con el precio promedio más bajo. Las colonias Mercedes de San Martín (Este) y Jorge Cura son las de mayor incremento interanual del precio, 6,2% y 5,4% anual, respectivamente. Por su parte, Matheu es el que registra el mayor descenso (-26,9%).

Rentabilidad: se necesitan 24 años para recuperar la inversión de compra

Al analizar la rentabilidad inmobiliaria, la relación precio/alquiler muestra una disminución debido a la depreciación del peso. Este mes registra una ligera caída y se sitúa en el 4,15% anual. Esto significa que se tarda 24,1 años en recuperar la inversión de compra, un 39% menos que hace un año.

Luis Agote y España y Hospitales se perfilan como los mejores barrios para inversores en alquiler con una rentabilidad anual del 5,2% y 4,8%, respectivamente, por encima de la media.


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