cómo se venden propiedades en Argentina

La crisis argentina, recalentada por la inestabilidad de los tipos de cambio, tuvo un fuerte impacto en el mercado inmobiliario, valorados tradicionalmente en moneda estadounidense. Además, el sector está mostrando una mayor oferta pero con una demanda reducida, en gran parte por los efectos de la controvertida ley de alquileres.

“Como no hay préstamos para la compra de inmuebles, el mercado se vuelve ‘más lento’. Las ventas han caído significativamente, en gran parte por la ley de arrendamientos y la crisis económica nuestro país está pasando», dice. iProUP Gabriel Brodsky, presidente ejecutivo de Predial.

Brodsky cree que ciertas secciones de la norma provocaron una salida significativa de inversores. En este contexto, su empresa y otros actores del sector ya están mirando a los titulares de criptomonedas.

¿Cómo comprar un apartamento con criptomonedas?

Dada la capacidad limitada para pagar una propiedad en efectivo, Predial ha tomado dos medidas: el lanzamiento de sus líneas de crédito (anticipado y 30 cuotas) y aceptación de monedas digitales. La apuesta no es inocente: según cifras de Chainalysis facilitadas a iProUP, El colchón criptográfico de los argentinos está valorado en alrededor de 68.800 millones de dólares.

Los expertos aseguran que monedas estables (o monedas estables) cuyo valor está ligado al dólar, son los más aceptados para evitar el riesgo de cambio repentino Comercio de Bitcoin o Ether.

«En este último tiempo Han aumentado mucho las consultas sobre la compra de inmuebles con criptomonedasya que muchos ahorristas se refugian en estos activos por su valor respaldado en dólares”, dijo. iProUP notario público Nicolás Soligo Schuler, doctor en derecho notarial y registral.

El experto, quien también es asesor de la Presidencia de la Cámara Argentina de Bienes Raíces y de la Fundación de Estudios para el Desarrollo Inmobiliario, coincide en que los vendedores a menudo prefieren las monedas estables debido a su baja volatilidad. Así, se evitan conflictos de interés sobre quién asume el riesgo o el beneficio ante una posible subida o bajada de su precio.

Además, en el caso de transacciones inmobiliarias a través de criptoactivos, existen comisiones que se deben pagar por la transferencia. En este caso, Schuler comenta que en general Se acuerda en el contrato quien estará a cargo de la precio de la gasolinaes decir, los cargos por usar una redcomo el de Ethereum.

Pero hay otro escenario: que el propietario está listo para vender la propiedad a alguien que paga con moneda digital, pero al mismo tiempo quiere recibir dólares en la transacción. “Si un cliente no desea completar la transacción en criptomonedas, buscamos un intermediario para que el comprador entregue las criptomonedas y el vendedor reciba los dolares«, se dice.

Por el momento, varias inmobiliarias tienen acuerdos con bolsas de valores para facilitar la operación y convertir entre moneda digital y moneda fiduciaria. Uno de ellos es el acuerdo entre Oslo y Satoshi Tango.

USDT es la stablecoin más utilizada para transacciones inmobiliarias en Argentina

«La alianza es para ofrecer a quienes tienen cripto y quieren una propiedadsi el vendedor acepta o no dicha criptomoneda, ya que el comprador puede convertir cualquier moneda digital en dólares: de un moneda estable incluso bitcoin o ether”, revela a iProUP Patricio Rozenblum, director ejecutivo de Oslo Properties.

En caso de que ambas partes acepten las criptomonedas, Satoshi Tango toma las criptomonedas y transfiere las facturas al vendedor.

¿Qué tipo de cambio se utiliza y qué impuestos se pagan?

Aunque pueden aparecer grises en la operación, el procedimiento ya esta definido y es completamente legal. “El contrato básico es la voluntad de las partes, luego están los contratos, como el de compraventa o el de transferencia/permuta, este último se utiliza en una transacción cripto inmobiliaria, ya que se transfiere un activo físico por un activo intangibleseñala Schuler.

Remarca que “para la cuestión fiscal, es un contrato de compraventa: A las criptomonedas se les asigna un valor en función de su precio. En el caso de los vinculados al dólar, es más sencilloEn este punto, agrega que si en el billete está registrado su valor en pesos, es el tipo de cambio de venta de Billete Banco Nación Argentina.

En gastos, Schuler remarca que algunos son recogidos por el escribacomo la transferencia de bienes inmuebles; los demás son responsabilidad del contribuyentecomo el impuesto sobre la renta.

También comenta que también puede ocurrir que los fondos deban ser justificados, por ejemplo, con los documentos otorgados por los exchanges luego de la adquisición de criptomonedas. En cuanto al origen de los fondos, el abogado indica que:

• Si la transacción no supera los $26 millones, bastará una declaración o declaración de la parte que explique la fuente.
• Si supera este monto, se deberá presentar documentación respaldada por un contador público y el informe de un técnico de la Unidad de Inteligencia Financiera (CRF).

¿Cuáles son las criptomonedas más utilizadas?

Entre las distintas criptomonedas destacan las siguientes:

• Adjunto: También conocida como USDT, es la moneda estable más popular y que a menudo se toma como punto de referencia. Tiene «reservas» en dólares físicos y bonos soberanos
• CIM: Es uno de los establos más utilizados para el ahorro y su gestión se basa en un complejo sistema de contratos inteligentes bajo la red Ethereum. Tiene garantía de moneda fiduciaria y criptográfica.
• Binance USD: Conocido como BUSD, es el criptodólar del intercambio Binance. Ofrece una gran cantidad de ventajas como la posibilidad de canjearlos por otros moneda estable dentro de la plataforma
• USDCoin: USDC: está respaldado por dólares en reserva, combinando efectivo como los bonos del Tesoro de EE. UU., también está respaldado por Coinbase y Circle

Aunque se negocia en Bitcoin y Ether, su…